房租异常上涨意味着房价拐点临近

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2018-08-24

(李书文)[责任编辑:丁玉冰]  陈文杰像(资料照片)  在江西南昌八一起义纪念馆里,有一面刻着起义参加者名录的“英雄墙”。

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  欧洲三大股指当天全线下跌。中国金融信息网讯(记者温希强)伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数20日报收于点,比前一交易日下跌点,跌幅为%。欧洲三大股指当天全线下跌。

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(张智)凡本网注明“来源:新华社/新华网”的所有作品,均为新华网股份有限公司合法拥有版权或有权使用的作品,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:新华社/新华网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

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    山东省潍坊市食药监局工作人员向市民宣传食安知识。  2018年食安宣传周启动,将开展“透明工厂”体验日等丰富活动  7月17日,2018山东省潍坊市食品安全宣传周启动暨品质食品示范超市揭牌仪式在高新区谷德广场举行,市委宣传部、市教育局、市公安局、市农业局、市海渔局、市食药监局等食安委成员单位参加启动仪式。食品安全周期间将开展“透明工厂”体验日等丰富的活动,普及食品安全知识,提高市民的食品安全理性认知。

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  (责编:冯粒、袁勃)又一位传说中的人物宣布退出江湖了!4月13日,澳门博彩控股有限公司(以下简称“澳博”)在港交所发布公告称,96岁的何鸿燊将在6月12日举行的2018年周年成员大会结束后正式退休,辞去公司主席、执行董事及董事会执行委员会委员的职务,并改任公司荣誉主席。相比上个月刚刚宣布退休的李嘉诚,“赌王”的名号给同为港澳商界大佬的何鸿燊增添了几分江湖气息:占据澳门超过一半的博彩收入,长达几十年的豪门争产,拥有4房太太和17名子女,何鸿燊的故事放在今天来看充满了猎奇的色彩。尽管在商场叱咤风云,拥有5000亿身家的何鸿燊仍然拥有普通人的烦恼。

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  廊坊市新的社会阶层人士联合会,简称“廊坊新联会”(英文缩写:LNSPF),是在中共廊坊市委统战部的领导下,由新的社会阶层人士自愿组成,具有统战性、专业性、联谊性的非营利性社会团体,宗旨是促进廊坊市新的社会阶层人士学习交流、联谊联络、创业创新、共谋发展,巩固和壮大新时代新阶段统一战线,鼓励和引导新的社会阶层人士为中国特色社会主义事业做出更大的贡献。新联会将引导新的社会阶层人士践行社会主义核心价值观,维护新的社会阶层人士合法权益,提高新的社会阶层人士的政治素质和工作能力,日常开展学习教育、引导培养、建言献策、服务社会、联谊交友和维护权益等业务活动,搭建市委联系新的社会阶层代表人士的重要桥梁和纽带。廊坊新联会会员由个人会员组成,以本市新的社会阶层人士为主体,并在所做领域或行业内有一定影响力和代表性,年龄一般不超过60岁。“新联会要切实把加强党和政府与新的社会阶层人士的沟通联系作为重要工作,进一步激发和调动他们的主动性和创造性,为促进廊坊发展凝聚人心、汇聚力量;要充分发挥职能作用,不断加强同新的社会阶层人士的联系,多做联谊交友工作;不断加强自身建设,为新的社会阶层人士建功立业铺路架桥,实现精准引导,要成为新的社会阶层人士建言献策、发挥作用的重要组织依托,成为服务全市经济社会发展的智囊团,引导和帮助新的社会阶层人士认清他们的社会责任,发挥他们的才智优势,最大限度凝聚人心、汇聚力量,激发促进经济社会发展的强大正能量。

  来源:证券时报  在房价涨幅从严管控同时,房租涨幅异军突起,这不仅严重阻碍城市经济发展,也意味着楼市拐点临近。   众所周知,房租和房价构成住房市场价格指标。 房租异常上涨,背后有着复杂的经济现象。   一是房租异常上涨意味着城市经济发展基础的动摇。

住房租赁市场主要满足低收入人群住房需求。

在城市经济发展过程中,低收入人群提供了社会生活和生产需要的主要劳动力,也是小微企业雇佣的主力。

但房租的异常上涨,意味着低收入人群的固定支出比例将会明显上升,进而挤压生活质量。 这势必产生两个选择,一是低收入人群工资上涨,以抵消房租上涨压力;二是用脚投票,离开城市。 任何一个选择都会导致城市生活成本和小微企业经营成本上升,削弱城市经济稳定发展的基础。

  二是房租异常上涨消耗了创业创新动力。

我国创业创新动力在于青年人群。 在青年人群主要流向的热点城市,房价高不可攀,租房成为各种“北漂”的主要依赖。 在房租相对房价可接受的情况下,青年人还可以挥洒青春,热衷于创业创新。 可一旦房租成为不可承受之重,所谓的创业创新将成为呓语。

房租与距离的此消彼涨,青年人将远离城市核心区,梦想也将远去,这种社会现象不能不引起国人深思。   三是房租异常上涨背后显然有推手。 应该说,我国住房租赁市场虽然发展不完善,但相对于新房市场而言,属于一个更接近于完全竞争的市场。

相对完全竞争的市场,房租上涨主要取决于市场供求关系,没有一方能够左右房租走向。 除非一种有形力量改变了住房租赁市场供求关系,将完全竞争的市场关系变为垄断的或寡头式的竞争,因而市场均衡价格上升。 这些年,住房中介市场迅猛发展,以及住房中介与资本融合,创造了改变住房租赁市场供求力量的重要条件。

过去,“首付贷”、“过桥贷”等,都是住房中介围绕金融领域所谓的创新,对市场的影响有着放大效应。

房东将住房交予中介享受房租大幅上涨的喜悦时,切莫不要忘记房租对低收入人群的挤出效应,最终将极大伤害自身的福祉。

  房租异常上涨很可能表明房价即将面临拐点。

当前我国热点城市房租异常上涨,虽然有房价高位运行对房租的拉动作用,也有房地产调控措施对房价上涨的抑制作用,但更多可能是房价上涨动力衰减的信号。   这主要是因为:一是房租异常上涨将动摇高房价基础。

房价和房租之间存在租售比关系,这也是衡量房价是否合理的重要标志。 近年来我国房价持续大幅上涨,租售比已经远远超过合理水平。 应该看到,在本轮房租异常上涨前,房租虽然连续上涨,但在可承受范围,反映出居民收入上涨的现实。

在高房价对低收入人群挤出的同时,房租异常上涨将加速对低收入人群的挤出,势必导致城市人口增长放缓,甚至出现净下降,这将明显动摇房价上涨的基础。

  二是房租异常上涨反映出炒房动力衰减。

我国存在根深蒂固的炒房惯性。

与炒房动辄数十万元、数百万元盈利,房租上涨所能带来的盈利空间有限。 这在某种程度上反映出我国炒房动力的衰减。   三是房租异常上涨并不能形成购房动力。

在房租异常上涨时,将自然而然思考房租是否会形成购房动力。 这种可能性是存在的,但在房价连续高位上涨的今天,这种可能性又是微乎其微的。 无法承受高房价的低收入人群,绝无可能因为房租上涨而即时获得购房能力。

  建设完善的住房租赁市场已是刻不容缓。

我国住房租赁市场发展严重滞后于商品房市场,不仅表现在住房租赁市场制度的不完善,而且也反映在租户的权益难以保障。

热点城市住房租赁市场对城市经济社会发展至关重要,急需采取有效管控措施,平抑住房租赁价格的不合理上涨。

就住房供求而言,即使在热点城市,所谓供求矛盾,更多是市场交易量而言,很多数据统计来源于臆测,没有科学和客观的调查。 地方政府急需推出住房租赁市场管理条例,必要时对住房中介提起反垄断调查,征收住房空置税,既要防止房价上涨,也要防止房租不合理上涨,严厉打击房租背后存在的各种炒作力量,有效引导市场预期。 同时,要积极发展公租房,推进长租市场发展,有效保护租户的权益,让城市成为容纳青春与梦想的花园,成为创业创新的热土。