房租异常上涨意味着房价拐点临近

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2018-08-29

砒霜虽然是第一个出自中药、被FDA批准为可治疗APL白血病的处方药,但不属于植物药。显然,目前在美国“中药不是药”仍然是既定的事实。  大多数人都知道中药不是处方药,但在销售时如何让消费者知道中药的作用又不违反FDA的规定,很多销售商并不十分清楚。在产品功能说明和广告宣传中,有很多灰色和模糊地带,所谓合法和不合法让人颇费揣摩,即便是法律人士也很难给出明确的答复。  那么,FDA对食品补充剂广告宣传的“底线”是什么呢?到什么程度FDA才会出来干涉呢?FDA发出的25封警告信为此提供了重要信息,现将信的一些要点总结如下,希望能为在美国销售中药产品提供一些警示:  1.将产品标明“本产品不是FDA批准的药品,不作为诊断和治疗疾病用”对广告的合法性并没有太大帮助。

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    学术兼职:中华医学会麻醉学分会疼痛专业学组秘书长,国际电休克与神经刺激协会中国分会发起人,世界疼痛医师协会中国分会秘书长,中国医师协会疼痛医师专业委员会委员,中国医师协会麻醉医师分会委员。北京医学会麻醉分会委员兼疼痛学组副组长,北京医师协会麻醉分会常务理事,《世界疼痛快讯》总编辑,《麻醉与监测杂志》疼痛专栏主编,《医学参考报-麻醉频道》编委,《中华麻醉大查房》编委,《中国现代医学杂志》编委,《中华麻醉学杂志》及《临床麻醉学杂志》通讯编委,《医学参考报-疼痛频道》常务编委。  行医理念:特别重视避免给病人带来医源性生理、精神和经济损失(first,donotharm)。

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  来源:证券时报  在房价涨幅从严管控同时,房租涨幅异军突起,这不仅严重阻碍城市经济发展,也意味着楼市拐点临近。

  众所周知,房租和房价构成住房市场价格指标。

房租异常上涨,背后有着复杂的经济现象。   一是房租异常上涨意味着城市经济发展基础的动摇。 住房租赁市场主要满足低收入人群住房需求。

在城市经济发展过程中,低收入人群提供了社会生活和生产需要的主要劳动力,也是小微企业雇佣的主力。

但房租的异常上涨,意味着低收入人群的固定支出比例将会明显上升,进而挤压生活质量。

这势必产生两个选择,一是低收入人群工资上涨,以抵消房租上涨压力;二是用脚投票,离开城市。

任何一个选择都会导致城市生活成本和小微企业经营成本上升,削弱城市经济稳定发展的基础。

  二是房租异常上涨消耗了创业创新动力。 我国创业创新动力在于青年人群。 在青年人群主要流向的热点城市,房价高不可攀,租房成为各种“北漂”的主要依赖。 在房租相对房价可接受的情况下,青年人还可以挥洒青春,热衷于创业创新。

可一旦房租成为不可承受之重,所谓的创业创新将成为呓语。 房租与距离的此消彼涨,青年人将远离城市核心区,梦想也将远去,这种社会现象不能不引起国人深思。

  三是房租异常上涨背后显然有推手。 应该说,我国住房租赁市场虽然发展不完善,但相对于新房市场而言,属于一个更接近于完全竞争的市场。

相对完全竞争的市场,房租上涨主要取决于市场供求关系,没有一方能够左右房租走向。

除非一种有形力量改变了住房租赁市场供求关系,将完全竞争的市场关系变为垄断的或寡头式的竞争,因而市场均衡价格上升。

这些年,住房中介市场迅猛发展,以及住房中介与资本融合,创造了改变住房租赁市场供求力量的重要条件。 过去,“首付贷”、“过桥贷”等,都是住房中介围绕金融领域所谓的创新,对市场的影响有着放大效应。 房东将住房交予中介享受房租大幅上涨的喜悦时,切莫不要忘记房租对低收入人群的挤出效应,最终将极大伤害自身的福祉。

  房租异常上涨很可能表明房价即将面临拐点。

当前我国热点城市房租异常上涨,虽然有房价高位运行对房租的拉动作用,也有房地产调控措施对房价上涨的抑制作用,但更多可能是房价上涨动力衰减的信号。   这主要是因为:一是房租异常上涨将动摇高房价基础。

房价和房租之间存在租售比关系,这也是衡量房价是否合理的重要标志。 近年来我国房价持续大幅上涨,租售比已经远远超过合理水平。

应该看到,在本轮房租异常上涨前,房租虽然连续上涨,但在可承受范围,反映出居民收入上涨的现实。 在高房价对低收入人群挤出的同时,房租异常上涨将加速对低收入人群的挤出,势必导致城市人口增长放缓,甚至出现净下降,这将明显动摇房价上涨的基础。

  二是房租异常上涨反映出炒房动力衰减。

我国存在根深蒂固的炒房惯性。

与炒房动辄数十万元、数百万元盈利,房租上涨所能带来的盈利空间有限。 这在某种程度上反映出我国炒房动力的衰减。

  三是房租异常上涨并不能形成购房动力。 在房租异常上涨时,将自然而然思考房租是否会形成购房动力。

这种可能性是存在的,但在房价连续高位上涨的今天,这种可能性又是微乎其微的。 无法承受高房价的低收入人群,绝无可能因为房租上涨而即时获得购房能力。

  建设完善的住房租赁市场已是刻不容缓。 我国住房租赁市场发展严重滞后于商品房市场,不仅表现在住房租赁市场制度的不完善,而且也反映在租户的权益难以保障。 热点城市住房租赁市场对城市经济社会发展至关重要,急需采取有效管控措施,平抑住房租赁价格的不合理上涨。 就住房供求而言,即使在热点城市,所谓供求矛盾,更多是市场交易量而言,很多数据统计来源于臆测,没有科学和客观的调查。

地方政府急需推出住房租赁市场管理条例,必要时对住房中介提起反垄断调查,征收住房空置税,既要防止房价上涨,也要防止房租不合理上涨,严厉打击房租背后存在的各种炒作力量,有效引导市场预期。

同时,要积极发展公租房,推进长租市场发展,有效保护租户的权益,让城市成为容纳青春与梦想的花园,成为创业创新的热土。